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Cámara Chilena de la Construcción
Analizar cómo
impactará la expansión de la industria minera en el desarrollo de la ciudad
durante los próximos años, fue el motivo central del estudio realizado por el
comité inmobiliario de la Cámara Chilena de la Construcción, el cual fue
presentado a autoridades, asociados y profesionales del sector.
El estudio denominado
“Efectos de la expansión de la industria minera en el mercado inmobiliario
local, 2012-2020”, explica que la alta demanda de viviendas obedece al
crecimiento explosivo de la región, originado por la atracción de la actividad
minera como generadora de empleos con remuneraciones sobre la media nacional.
La publicación
también detalla que Iquique tiene una alta y sostenida proyección de
crecimiento. Sin embargo, la actual infraestructura no es la adecuada para
satisfacer las necesidades de este nuevo escenario. Uno de los principales
motivos, es que los instrumentos de planificación territorial deben ser
modificados para facilitar el desarrollo urbano, como ejemplo el límite urbano
del Plan Regulador Comunal en vigencia por 32 años y cuya última modificación
data del año 1997.
Entre las principales
conclusiones de este estudio que evidencia un desequilibrio entre oferta y
demanda habitacional, está la disminución de competitividad para atraer nueva
población residente, ya que muchos trabajadores optan por no residir en Iquique
debido a los costos asociados. Otra deducción del estudio es el aumento de la
segregación residencial.
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La oferta de viviendas no sociales en Iquique, no superó las 800
unidades anuales promedio en los últimos 10 años, las cuáles se absorbieron
casi en su totalidad durante el periodo de construcción, acercando el stock a
menos de 50 unidades a nivel ciudad. Esta baja cifra, está determinada por la
escasez de suelo urbano disponible y a su elevado valor.
“Las proyecciones de
empleabilidad del sector minero evidencian las limitaciones de la oferta de
vivienda en Iquique, la cual si no es tratada a tiempo continuará acentuando el alto valor de suelo,
restringiendo la oferta a los segmentos de mayores ingresos”, indicó el
presidente regional de la CChC, Enrique Guajardo Castillo.
Frente a esta
coyuntura y para mitigar los efectos de este impacto, el estudio propone
efectuar cambios a los Planes Reguladores y ampliar el territorio operacional
de la empresa sanitaria. Esto, con el objetivo de establecer condiciones que
faciliten un adecuado uso de suelo y promuevan el desarrollo de viviendas que
atiendan las demandas de los sectores más desposeídos.
“Aún estamos a tiempo
de tomar medidas estratégicas para que la ciudad no pierda competitividad
habitacional. Entre las propuestas del gremio están los cambios a los
instrumentos de planificación territorial, que permitan extender el límite
urbano con condiciones favorables de densificación en los nuevos sectores, lo
que permitirá descomprimir el valor del suelo y atender las necesidades de toda
la población”, enfatizó el presidente del gremio regional.
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